近日，10家信托接受窗口指导，要求严控地产信托规模乃至暂停。地产信托占信托产品大头，收益也高，安全性也相对好，一旦叫停，投资人将失去一块优质投资标的；即便不全停，也必然大踏步后撤，投资人可选余地也必然极大压缩。好在并不是所有头部信托都被约谈了，没被约谈的自然压力要些许宽松；而且也是留了一个未来余额不超既有规模的活扣，新老存续还是有饭吃的。换句话说，以后地产信托还是有的，而且是经过权威认证的珍贵而稀有的产品，一旦发行，那得把握机会赶紧抢。
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在目前的情况下，除地产信托外，个人投资者选择信托产品时，应重点关注融资人情况、信托公司实力、资金投向等因素。
一、融资人的情况是基础
所有的本息兑付都是来源于融资人的到期偿付，所以融资人的情况是信托投资决策的基础因素。
主要包括两个方面，一是还款能力，二是还款意愿。
还款能力就是这融资人到期有没有足够的钱向信托兑付，这既与本身的资金实力有关，可以理解为主动能力；也与信托存续期内企业经营情况有关，可以理解为被动能力。这个展开说能写一本书，在此先略过。
还款意愿就是这融资人到期愿不愿意兑付，或者兑付信托在其总体债务偿还中的优先级如何。咱们无法立即判断出一个融资人未来是否肯定会优先兑付信托，但是咱们可以立即就不相信一个劣迹斑斑官司缠身的融资人会优先兑付信托。
二、信托公司的实力很重要
尽量找龙头企业、头部信托。这样的企业股东背景信用较高，增资实力较强，出问题的概率较小。
从风控角度来说，这种头部企业面临的声誉风险和群体性风险更大，信用风险暴露也更多，万一爆雷，损失更惨重，所以其内控制度执行更严格，风险更审慎。
从风险处置角度来说，这种头部企业的融资能力更强，资源调度手段也更多，万一踩雷，刚兑也好，新产品协调也好，总归还是有缓释和回旋的余地。
三、一定要关注资金投向
谨慎投资流向传统工商业的信托产品，因为此类行业很少有利润率能覆盖信托融资成本的，当然不能排除有正当合理的信托融资合作发生，所以是谨慎；如果融资人是传统工商业实体又是多元化集团，要慎之又慎，盲目多元化本就是民营企业走向下坡路的诱因之一，再让高成本的信托融资给来一刀……；如果是泡沫行业，比如当前的互联网，尽量不要买，因为你不知道哪天会因为一件什么事他就完蛋了；如果融资人是有前科的或者劣迹斑斑的，则一定不要买。
四、合理关注担保措施
没有任何担保措施的信托产品肯定是不推荐，但是过于关注担保措施而忽略融资人本身素质也是不可取的。所以对于担保方式的要求应该把握个度，既要找安全抓手，又不要有太强的抵押物信仰。
